OPUS.G
Mehr als ein Wohnquartier.

In zentraler Lage in Geretsried, zwischen Elbestraße und Banater Straße, entsteht mit OPUS.G ein Viertel, das in vielerlei Hinsicht neue Wege beschreitet. Ein autofreies, nachhaltiges Quartier, das im Einklang mit Natur und Umwelt geplant wurde. Ein Ort, in dem Jung und Alt, Groß und Klein, Wohnungskäufer und Mieter eine Heimat finden. Zugleich wird OPUS.G zu einem Gesamtkunstwerk für Geretsried, das vor allem eins bietet: Leben, wie es sein soll.

  • ​​​​​​Urbanes Wohnen im Grünen
  • Neues Wohnquartier im Zentrum von Geretsried, realisiert in 3 Bauabschnitten
  • Haus für Kinder, Inklusions-WG, Gewerbeeinheiten, Serviced Apartments, Stationsgebundenes Mobilitätskonzept
  • Optimale Anbindungen (PKW, ÖPNV, Radwegenetz)
Einzigartig grünes Architektur- und Freianlagenkonzept
Nachhaltiges Energiekonzept, smarte Gebäude-technik
Vielfältiger Wohnungsmix, solide Massivbauweise

Konzept

An alles gedacht.

Das identitätstiftende Konzept von OPUS.G berücksichtigt in besonderem Maß, was eine lebenswerte Wohnzukunft ausmacht und setzt auf vier Qualitätsbausteine: Urban Wohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität.

Immer im Mittelpunkt:die Bewohner und Nutzer. Und immer im Blick: die Anforderungen der Zukunft.

  • "Stadt im Wald“ ist mehr als eine Leitidee des Quartiers. OPUS.G bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität durch großflächige Vegetation auf allen Ebenen und vereint Stadt und Wald, Urbanität und Grün, Lebendigkeit und Ruhe. 
  • Geplant für Generationen, mit dem Bewusstsein für Klima, Natur und Umwelt: OPUS.G setzt auf ein nachhaltiges Energiekonzept, das eine energieeffiziente Bauweise, ein intelligentes Regenwasser-Management und Photovoltaik-Anlagen zur Stromerzeugung umfasst. Nicht umsonst hat das nachhaltige Stadtquartier die DGNB-Zertifizierung in Gold erhalten.
  • Nachbarschaftliches Miteinander statt großstädtischer Anonymität: OPUS.G macht Zusammengehörigkeit leicht. Es schafft den Rahmen für Begegnung und Treffpunkte im Grünen oder in der Gastronomie, fördert ein nachbarschaftliches Netzwerk und bietet optionale Hilfeleistungen und Betreuungsangebote – persönlich über die Service Points oder über die eigene Quartiersapp.
  • Flexibel sein, mobil bleiben: Auch daran ist im OPUS.G gedacht. Von der optimalen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrs- und Fahrradwegenetz bis zur fußläufigen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, von Lademöglichkeiten fürs eigene Elektrofahrzeug bis hin zur Mobilitätsstation mit Fahr- und Lastenrädern, E-Bikes, Pkws und E-Autos.

Leicht, Grün, Visionär.

11.200 m2 begrünte Gesamtfläche - mit rund 650 Bäumen
Gute ÖPNV-Anbindung - und nur 850 m bis zum Zentrum
Das nachhaltige Quartier OPUS.G wurde mit dem DGNB Zertifikat in Gold ausgezeichnet.
Bauabschnitt 1

Das Leben ist SILVA.

Dichtes Grün vereint mit urbaner Architektur wird im ersten Bauabschnitt von OPUS.G zum Inbegriff von Urban Wohnen im Grünen. Nicht umsonst heißt er SILVA, lateinisch für Wald. Eingebettet in den nördlichen Teil des Quartiers, geschützt von allen Seiten, mit dem Waldplatz im Zentrum, mit Natur soweit das Auge reicht. Inmitten dieser waldartigen Kulisse erwachsen fünf bewusst urban und abwechslungsreich gestaltete Mehrfamilienhäuser mit 143 Eigentumswohnungen, deren Vielfalt sich bereits auf den ersten Blick in den drei verschiedenen Fassadentypen offenbart.

Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung, jeder Raum hat eine Botschaft: Willkommen zuhause!

Ausstattung

Wohngenuss aus jeder Perspektive

Natürliche Eleganz prägt SILVA nicht nur von strukturierten Elementen außen. Auch im Interieur besticht ein zurückhaltender, reduzierter Stil von zeitloser Schön­heit, den es in zwei Ausstattungsvarianten gibt. In beiden Fällen entsteht ein Zuhause, das von zeitlosem Flair und hoher Wertigkeit geprägt ist und auch noch morgen höchsten Ansprüchen genügen wird.

Virtueller Wohnungsrundgang

Wir öffnen Ihnen die Türen zu drei ausgewählten OPUS.G Wohnungen. 

  • Wohnung 730
    Virtueller Wohnungsrundgang

    Spazieren Sie schon jetzt durch Ihre neue Wohnung.

    Die Wohnung 730 ist baugleich mit den Wohnungen 706, 712, 718 und 724.

  • Wohnung 628
    Virtueller Wohnungsrundgang

    Spazieren Sie schon jetzt durch Ihre neue Wohnung.

    Die Wohnung 628 ist weitgehend baugleich mit der Wohnung 624.

  • Wohnung 707
    Virtueller Wohnungsrundgang

    Spazieren Sie schon jetzt durch Ihre neue Wohnung.

    Die Wohnung 707 ist baugleich mit den Wohnungen 7016, 713, 719, 725 und 731. Der Rundgang führt durch die baugleiche Wohnung 425 und zeigt daher andere Ausblicke.

Lage

Geretsried - ZWISCHEN METROPOLE UND BERGEN.

Die Nähe zur Großstadt München werden Sie in der rund 25.000 Einwohner zählenden Isarstadt Geretsried ebenso attraktiv finden, wie die Lage inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft mit Wiesen und Wäldern, Bergen und Seen.

Neben seiner Beschaulichkeit bietet Ihnen Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen in die Stadt und ins Umland. Kein Wunder, dass Wohnraum hier so begehrt ist.

WEITERES PLUS

Die S­-Bahn-Verlängerung mit drei Haltepunkten und damit ein direkter Anschluss Geretsrieds an das S-­Bahn-Netz München ist bereits in Planung.

Endlose Möglichkeiten,
das Leben zu erleben.

Geretsried ist eine junge Stadt, die viel zu bieten hat. Hier wohnen Sie naturverbunden und genießen trotzdem alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Das üppige Dienstleistungsangebot, das von allgemeinen Services bis hin zur Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen reicht, lässt kaum noch Wünsche offen und reicht bis in das lebendige Zentrum der Stadt.

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Einkaufen

Von Feinkost bis täglicher Bedarf, von Friseur bis Optiker, von Apotheke bis Banken, von Blumen bis Elektronik, von Post bis Kaufhaus – in Geretsried ist wirklich alles vor Ort.

Kinderbetreuung

Im Stadtquartier selbst und in der Umgebung finden sich einige Kindertagesstätten. Diesen entwachsen, finden die Kinder und Jugendlichen alle weiteren Schulformen in Geretsried.

Anbindung

Dank zweier Bushaltestellen und der S7 Wolfratshausen sowie der geplanten S-Bahn für Geretsried sind Sie in alle Richtungen vernetzt. Mit dem Auto über die B11 und A95 schnell am Ziel. Von OPUS.G aus ist kein Weg zu weit.

Von Hotspot bis Ruhepol –
das richtige Zuhause.

Sie leben in einer „15-Minuten-Stadt“, denn so schnell sind wichtige, notwendige, alltägliche, besondere, natürliche und schöne Ziele und Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Trend bei Stadtplanern – in Geretsried Alltag.

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Naturgenuss pur

Mit der Isar als sympathischer Mitbewohnerin ist Geretsried selbst schon ein Naturparadies. In die Berge, an den Starnberger See und den Kochelsee ist es nicht weit, sogar mit dem Fahrrad lohnt sich ein Ausflug dorthin.

Aktive Freizeit

Ins Kino oder in den Märchenwald? Aufs Floß oder aufs Fairway? Zum Indoorspielplatz oder zum Reitkurs? Ins Hallenbad oder in den Hochseilgarten? Auf den Blomberg und wieder runter rodeln? Sie entscheiden. Jeden Tag neu.

Kulinarik & Kultur

Von zünftig bis mediterran ist kulinarisch viel geboten in Geretsried. Im Café verweilen, schnell auf die Hand was mitnehmen oder mit Freunden mal wieder anstoßen – Zeit zum Einkehren!

Wohnungen

Die neue Leichtigkeit des Seins.

Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung, jede Immobilie hat eine Botschaft: Willkommen zu Hause!

Objekt
Wohnfläche
Zimmer
Geschoss
Nummer
Objekt
Wohnfläche
Zimmer
Geschoss
 
Übersicht
Nummer
300
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
92.78 qm
Zimmer
4 Zimmer
Geschoss
EG
 
Ausstattungshighlights
Preis
659.900 €
Nummer
314
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
102.88 qm
Zimmer
4.5 Zimmer
Geschoss
3. OG
 
Ausstattungshighlights
Preis
699.900 €
Nummer
401
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
102.4 qm
Zimmer
4 Zimmer
Geschoss
EG
 
Ausstattungshighlights
Preis
754.800 €
Nummer
600
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
67.58 qm
Zimmer
2.5 Zimmer
Geschoss
EG
 
Ausstattungshighlights
Preis
479.900 €
Nummer
608
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
64.45 qm
Zimmer
2.5 Zimmer
Geschoss
1. OG
 
Ausstattungshighlights
Preis
444.900 €
Nummer
707
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
101.66 qm
Zimmer
4 Zimmer
Geschoss
1. OG
 
Ausstattungshighlights
Preis
679.900 €
Nummer
730
Objekt
Wohnung
Wohnfläche
56.53 qm
Zimmer
2.5 Zimmer
Geschoss
5.OG
 
Ausstattungshighlights
Preis
429.900 €
OPUS.G ist mehr als ein Wohnquartier. Es ist ein Lebenswerk in Verbundenheit und Verantwortung für die Menschen hier.
Korbinian Krämmel
Geschäftsführender Gesellschafter Krämmel Unternehmensgruppe

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